Helmut Thiele, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt München, hält Vortrag zur Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes

Als Gastredner des traditionellen „Get Togethers“ des Immobilienmanagement-unternehmens STIWA und der Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek anlässlich der diesjährigen Immobilienmesse Expo Real im Atrium des Bayerischen National-museums in München konnte Helmut Thiele MRICS, Vorsitzender des Gutachter-ausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München, gewonnen werden, der unter dem Titel „Die Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes – Superlative, Supernova oder ganz einfach normal?“ über die aktuellen Marktgeschehnisse referierte.

Nach der Begrüßung durch Carl O. Stinglwagner FRICS und Dr. Armin Freiherr von Griessenbeck ging Thiele neben einer Vorstellung des aktuellen Marktgeschehens auf die Entwicklung des Wohnungsbaus in München, die Grundstückspreisentwicklung für den Wohnungsbau sowie die Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes ein. Zum Abschluss wurden neue, attraktive Standorte für den Wohnungsbau und die Gewerbe-ansiedlung vorgestellt.

Der Münchner Immobilienmarkt verzeichnete 2010 mit einem Wert von fast 17.000 Vertragsabschlüssen einen Rekord, und auch der gesamte Geldumsatz lag mit einem Wert von fast acht Milliarden Euro auf einer Höhe, die nur in den Jahren 2006/2007 übertroffen wurde.

Ebenfalls ein Rekord wurde 2010 bei der Anzahl
der verkauften Etagenwohnungen aufgestellt. Die Anzahl lag bei mehr als 14.000 Einheiten und damit rund 500 Einheiten über dem bisherigen Spitzenwert von 1993. Die Geldumsätze stiegen für Wohnungs- und Teileigentum sowohl für Neubauten als auch für Bestandsobjekte und erreichten im ersten Halbjahr 2011 einen Wert von mehr als 1,6 Milliarden Euro. Auf Neubauten entfielen dabei mehr als 600 Millionen Euro. Fünf Jahre zuvor hatte der Geldumsatz im entsprechenden Zeitraum etwas weniger als eine Milliarde Euro insgesamt und rund 380 Millionen für Neubauten betragen.

Besonders stark gestiegen sind auch die Preise für Neubauwohnungen in durchschnitt-lichen bis guten Lagen. Diese erreichen aktuell einen Wert von 4.330 Euro pro Quadratmeter, 2010 wurden im Schnitt 4.000 Euro bezahlt.

Insgesamt geht Thiele für den Münchner Immobilienmarkt und vor allem auch für den Gewerbeimmobilienmarkt von weiter steigenden Preisen aus, eine Blase sei nirgendwo zu erkennen: „Kein Zenit - nirgendwo“


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